Le fonctionnement du prêt relais

Le prêt relais est utilisé par les particuliers qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien immobilier grâce à l’apport que peut représenter un premier bien immobilier, avant même que ce dernier ne soit vendu. Il s’agit concrètement pour un organisme de crédit relais, d’avancer une somme d’argent concordante avec l’estimation de l’apport que pourra représenter la vente d’un bien déjà acquis par le demandeur.

Le prêt relais concerne habituellement 50 à 80% de la somme nécessaire à l’achat du deuxième bien immobilier. Pour ce faire, trois types de crédits relais sont proposés :

1. Le prêt relais jumelé à un prêt amortissable classique, ou également à un prêt 1% patronal,
2. Le prêt relais avec franchise totale jumelé à un prêt amortissable,
3. Le prêt relais sec.

Bien que très peu proposé par les banques du fait de son cout souvent exorbitant, le prêt relais sec peut être envisagé lorsque la valeur de l’acquisition est proche de celle du bien vendu et que le délai de remboursement est très bref.

Dans tous les cas, deux options de remboursement sont envisageables :

• Le remboursement complet du capital emprunté et de ses intérêts à la vente du bien, possibilité adoptée par la majorité des particuliers,
• La prise en charge des intérêts dès le départ par l’emprunteur qui ne remboursera après la vente que la somme correspondante au capital lui-même : sorte de pari sur la vente future, il peut également être attrayant.

Le crédit relais permet aux particuliers de réaliser des transactions immobilières à condition que le délai ne soit jamais supérieur à deux ans.