Le prêt à taux zéro : avantages

En 2011, le prêt à taux zéro évolue et procure de nombreux avantages qu'il est bon de connaître.

Le nouveau prêt à taux zéro appelé taux zéro renforcé (PTZ+) remplace à la fois le Pass foncier ainsi que le crédit d'impôt sur intérêts d'emprunt immobilier. Le bénéfice du prêt à taux zéro était accordé en fonction des ressources. Dorénavant, le PTZ+ n'est soumis à aucune condition de revenu. De plus, certains critères liés à la performance énergétique et aux zones géographiques entrent en ligne de compte pour le calcul du montant.

Bien qu'il ne soit exigé aucune condition de ressources pour bénéficier du PTZ+, seuls les futurs investisseurs qui souhaitent acquérir une première résidence principale peuvent y recourir. Le montant et les conditions de remboursement varient en fonction du coût de l'opération, de la composition du foyer, du type de logement (neuf ou ancien), de la performance énergétique, du montant des ressources de l'acquéreur, ainsi que de la localisation géographique du logement.

Les conditions d'octroi du prêt à taux zéro 2011 impliquent quelques règles pour en bénéficier : ne pas avoir été propriétaire d'une résidence principale depuis au moins deux ans à compter de la date de demande. Néanmoins, certains peuvent déroger à cette condition, s'ils sont bénéficiaires de l'Allocation Adulte Handicapé ou titulaires d'une carte d'invalidité.

La loi exige que le logement financé par le PTZ+ soit habité par l'emprunteur pendant la durée du prêt. Seul un déménagement pour raison familiale et/ou professionnelle permet de déroger à cette règle. Dans ce cas, le PTZ+ en cours peut être transféré sur demande du bénéficiaire.

Le montant du prêt à taux zéro renforcé ne doit pas excéder la moitié du prix de l'acquisition. Il sert de complément à l'achat d'un logement, et peut être également pris en compte pour l'apport personnel souvent demandé par les banques.

Il est facile de calculer en ligne les mensualités de remboursement du PTZ+, en fonction du montant du prêt et de sa durée. Pour ce faire, les simulateurs peuvent donner une idée et permettent également de simuler un prêt complémentaire. Pour exemple, le Crédit Agricole a dédié aux particuliers un espace en ligne.

Pour un prêt complémentaire, meilleurtaux.com propose des taux classés dans les meilleurs. En 9 minutes, de nombreux établissements bancaires partenaires du site annoncent la couleur. Il suffit de compléter un bref questionnaire et de valider la réponse.