Le prêt relais sec, avantageux ?

En effet, ce prêt relais sec, sans prêt amortissable, est d'une rentabilité très faible pour la banque, qui offrira donc des conditions moins favorables que pour un prêt relais accompagné d'un long terme. Cette période particulière rend plus difficile la vente immobilière avant le terme du crédit relais, ce qui a donc augmenté la durée et le coût de ce genre de crédit.

Le principe est simple, le propriétaire d'un bien d'une valeur de 160.000 euros obtient un prêt relais pour financer un achat immobilier d'une valeur de 100.000 euros. Sur une courte durée, généralement pas plus de deux ans, il remboursera des mensualités correspondant aux intérêts. Ensuite, à l'échéance, il devra rembourser le solde du prêt, soit les 100.000 euros.

Si l'emprunteur a vendu son bien avant la fin du prêt relais, il est en mesure de rembourser immédiatement son emprunt, et donc ne payer les intérêts que sur la durée réelle de l'emprunt. Avant la crise financière, ce n'était pas un problème de souscrire ce type de crédit puisqu'une vente immobilière s'effectuait généralement en trois mois, ou au maximum six.

Malheureusement, la crise étant passée par là, ce n'est plus le cas maintenant. Un bien immobilier pourra mettre plus de deux ans à se vendre, ou ne pas se vendre du tout. Mais le prêt relais sec doit, lui, être remboursé dans les délais. On imagine facilement la situation dans laquelle on peut se trouver !