Prêt immobilier : avec ou sans apport ?

La demande de logements étant très forte et le taux du crédit immobilier au plus bas, les conditions sont idéales pour se décider à acheter. Normalement, l'apport personnel doit être de 20% du montant de l'acquisition, mais en raison des montants des emprunts, 130.000 euros en moyenne en province et 200.000 euros en Île-de-France, il est très difficile pour les jeunes de disposer d'un apport aussi important. C'est pourquoi les banques acceptent désormais d'accorder un crédit sans apport, et même, parfois, de financer les frais de notaire.

Les sociétés de financement savent bien qu'il est difficile d'épargner, et elles savent aussi que peu de placements offrent un rendement intéressant. En réalité, les prix de l'immobilier augmentent si vite que les intérêts acquis avec un Livret de développement durable (ancien Codevi) ou un compte d'épargne logement, ne peuvent compenser cette hausse. C'est pourquoi le prêt immobilier est devenu lui-même un placement si intéressant.

Le nouveau prêt à 0%, de même que le prêt 1% employeur, n'étant pas comptabilisé comme un prêt, cela augmente la capacité d'emprunt pour les prêts classiques. De plus, les personnes aux revenus les plus faibles peuvent différer le remboursement jusqu'à 18 ans, ce qui représente un atout supplémentaire. Ce prêt, réservé à ceux qui achètent leur première résidence principale, est valable pour le neuf et pour l'ancien.

Il est donc sans doute temps d'aller voir sa banque pour négocier un prêt sans apport, et réaliser ainsi le meilleur placement possible en ce moment.