Prolonger son prêt relais

Pour faire prolonger un prêt relais trois possibilités existent, d'abord faire allonger la durée de l'emprunt. Si à l'issue des deux ans le premier bien n'a pas pu être vendu, il ne faut en effet pas hésiter à négocier une troisième année pour éviter le remboursement des frais de ce prêt relais qui pourrait se transformer en prêt long terme traditionnel.

Le risque, ici, serait alors de voir son bien immobilier vendu avec une moins value, une saisie voire une vente aux enchères si les remboursements ne sont pas honorés. Si la banque refuse la prolongation, une action en référé peut être engagée auprès du Tribunal d'Instance afin de demander la suspension des obligations de remboursement en évoquant l'article L.313-12 du code de la consommation. Attention cependant aux frais d'avocats et d'huissier qui restent à la charge du demandeur.

Une autre possibilité consiste à transformer le prêt immobilier , souscrit en crédit relais, en prêt amortissable classique. Enfin, la troisième possibilité consiste au rachat du prêt. Des simulations de prêt en ligne permettent de chiffrer les divers scenarii possibles et d'estimer au plus juste ses mensualités, taux d'intérêt et durée de crédit.

Pour éviter tout problème avant de contracter un prêt relais, il est judicieux de faire expertiser ou évaluer le logement à vendre afin de ne pas en sur-estimer sa valeur, ce qui pourrait avoir de graves conséquences sur le prêt relais par la suite, surtout en cas de non-vente. Un nuste calcul donc, à faire avant même de signer le contrat correspondant.

Photo : Frank & Christy (picasaweb.google.com)